物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终1496号

双方签订的《前期物业服务协议》、《停车场物业服务协议》系自主签订，不违反法律强制性规定，合法有效，张继红应按约给付物业公司物业费11068.8元及车位费（泊车服务费）2760元。违约金及滞纳金，合同约定计算方式过高，物业公司对其损失亦未提交相应证据予以证明，且在催缴费用过程中，张继红就房屋质量问题与物业公司多次进行沟通，属于一种抗辩形式，故对该项诉求，不予准许。取暖费，物业公司未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。张继红主张的房屋维修、补办发票问题与本案审理内容无关联，如有纠纷，张继红可另行起诉。一审判决：一、张继红于本判决生效后十日内向物业公司支付物业费11068.8元及车位费2760元；二、驳回物业公司的其它诉讼请求。案件受理费406元，减半收取203元，张继红负担130元，物业公司负担73元。二审中，上诉人物业公司提交石家庄市裕华区工商行政管理局内部企业登记基本情况表载明，石家庄花万美物业管理有限公司曾用名称石家庄万达广场物业管理有限公司。对一审查明的事实，本院予以认定。本院认为，本案系被上诉人物业公司起诉上诉人张继红履行《前期物业服务协议》、《停车场物业服务协议》的有关

双方签订的《前期物业服务协议》、《停车场物业服务协议》系自主签订，不违反法律强制性规定，合法有效，张继红应按约给付物业公司物业费11068.8元及车位费（泊车服务费）2760元。违约金及滞纳金，合同约定计算方式过高，物业公司对其损失亦未提交相应证据予以证明，且在催缴费用过程中，张继红就房屋质量问题与物业公司多次进行沟通，属于一种抗辩形式，故对该项诉求，不予准许。取暖费，物业公司未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。张继红主张的房屋维修、补办发票问题与本案审理内容无关联，如有纠纷，张继红可另行起诉。一审判决：一、张继红于本判决生效后十日内向物业公司支付物业费11068.8元及车位费276

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终1496号上诉人（原审被告）：张继红，女，1964年7月14日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：石家庄万达广场物业管理有限公司（石家庄花万美物业管理有限公司，以下简称“物业公司”），住所地石家庄市裕华区槐安东路123号万达广场商务综合楼。法定代表人：李传玉，公司董事长。委托诉讼代理人：李雪巧，河北中石律师事务所律师……