房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0206民初2819号
裁判要旨
关于房屋租金，虽然吕坚与钱桥居委会签订的租赁合同约定的租期至2015年3月28日，但租赁期间届满后，吕坚继续使用租赁物，钱桥居委会也未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 故吕坚应按原租赁合同约定的先付后用方式支付租金，逾期支付的，应按合同约定承担相应的违约金。 故钱桥居委会提出的要求吕坚支付2016年3月28日至2018年12月31日的房屋租金123750元并承担违约金（以45000元为基数，自2016年3月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，以45000元为基数，自2017年3月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，以33750元为基数，自2018年3月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于店面水、电费7511元，钱桥居委会提供了相应的水、电费发票，吕坚辩称钱桥居委会提供的发票中可能存在其向钱桥居委会提供的用以报销门卫水、电费的发票，但未提供相应证据，故本院对吕坚的此项抗辩意见不予采纳。 关于车库租金10000元，虽然双方之间未签订书面合同，但吕坚实际按照2500元/年的标准缴纳了2014年11月1
摘要
2819惠山区钱桥街道钱桥社区居民委员会与吕坚、戴颖懿房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初2819号原告：惠山区钱桥街道钱桥社区居民委员会，统一社会信用代码55320206MEA467574D，住所地无锡市惠山区钱桥街道钱桥社区玉泉路。 法定代表人：唐杰，该单位主任。 委托诉讼代理人：姚俊华，江苏储君律师事务所律师。 被告：吕坚，男，1974年9月11日生，汉族，住无锡市滨湖区。 被告：戴颖懿，女，1976年11月1……