物权保护纠纷 （2016）粤01民终8190号

根据本案现有证据，涉案房屋于1953年被登记在欧某、梁某乙、郭x诗、梁某丁、梁某戊、梁鉴桓、梁鉴柏名下并颁发了《土地房产所有证》，后又于1988年被登记在梁某丙名下亦颁发了《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》，现并无证据显示上述《土地房产所有证》、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》存在失效的情形，故涉案房屋的产权登记存在错误登记的可能性。房屋产权更正登记属于不动产登记机构管理职责范围的处理事项，应先由房产登记机构对其就涉案房屋先后颁发的权属证书进行审查认定。此外，现梁大苏、梁鉴臻、梁鉴桓、梁鉴柏、常吉昌、常晓东对涉案房屋的权属有争议，实际上是对涉案房屋所附着的土地的使用权存在争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理”。故原审法院认定梁大苏、梁鉴臻、梁鉴桓、梁鉴柏的诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围并无不当。综上所述，上诉人梁大苏、梁鉴臻、梁鉴桓、梁鉴柏的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《诉讼费用交纳办法》第二十七条第二款的规定，裁定

根据本案现有证据，涉案房屋于1953年被登记在欧某、梁某乙、郭x诗、梁某丁、梁某戊、梁鉴桓、梁鉴柏名下并颁发了《土地房产所有证》，后又于1988年被登记在梁某丙名下亦颁发了《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》，现并无证据显示上述《土地房产所有证》、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》存在失效的情形，故涉案房屋的产权登记存在错误登记的可能性。房屋产权更正登记属于不动产登记机构管理职责范围的处理事项，应先由房产登记机构对其就涉案房屋先后颁发的权属证书进行审查认定。此外，现梁大苏、梁鉴臻、梁鉴桓、梁鉴柏、常吉昌、常晓东对涉案房屋的权属有争议，实际上是对涉案房屋所附着的土地的使用权存在

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终8190号上诉人（原审原告）:梁大苏（LEUNGTaiSo），香港居民。上诉人（原审原告）:梁鉴臻，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）:梁鉴桓，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）:梁鉴柏，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）:常吉昌，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）:常晓东，住广州市东山区。被上诉人（原审被告）：常卫文，住广州市东……