商品房销售合同纠纷 （2016）皖18民终631号

甘永权与金茂公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.关于金茂公司是否构成违约。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，明确金茂公司应于2014年3月30日前取得案涉商品房的房屋土地所有权属证书，并交付给买受人，该条款不能理解为金茂公司于2014年3月30日前取得《土地使用权证书》、《房屋所有权证》的初始登记，否则无法确定甘永权何时才能取得办至其名下的房地产权证。根据业已查明的案件事实，甘永权实际取得土地使用证的期日为2014年12月3日，故对甘永权有关金茂公司逾期交付权属证书的主张，予以支持。2.关于违约金的认定。双方合同约定超过180日，出卖人不能交付《房地产权证》或商品房初始登记的，需按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，故甘永权要求金茂公司支付已付房款日万分之五违约金的诉讼请求，应予支持，即28876元[232874×248天（2014年3月30日至2014年12月3日）×0.0005]。3.关于土地证使用年限缩短问题。因土地使用权证所载的年限非人民法院民事案件的受理范围，且由于建筑成本系一次性投入，与建筑物存续时间

甘永权与金茂公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.关于金茂公司是否构成违约。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，明确金茂公司应于2014年3月30日前取得案涉商品房的房屋土地所有权属证书，并交付给买受人，该条款不能理解为金茂公司于2014年3月30日前取得《土地使用权证书》、《房屋所有权证》的初始登记，否则无法确定甘永权何时才能取得办至其名下的房地产权证。根据业已查明的案件事实，甘永权实际取得土地使用证的期日为2014年12月3日，故对甘永权有关金茂公司逾期交付权属证书的主张，予以支持。2.关于违约金的认定。双方合同约定超过180日

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终631号上诉人（原审被告）：广德金茂投资置业有限公司，住所地广德县桃州镇万桂山南路10号金茂财富公馆5A层。法定代表人：吴宗法，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘永权，男，汉族，城镇居民，系安徽腾达传媒营销策划有限公司法定代表人，住安徽省广德县。上诉人广德金茂投资置业有限公司（以下简……