土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）海南二中民一终字第472号

黄茂彩、李锦龙签订《果树租赁协议合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己义务。李锦龙以果园已被他人侵占无法经营管理为由，没有支付租金给黄茂彩，理由不成立。因为双方签订的《果树租赁协议合同》为有效合同，李锦龙对芒果园享有经营管理使用、收益的权利，同时有支付租金的义务。李锦龙在承租期限内，虽然芒果园被他人侵占，但不是李锦龙不支付租金给黄茂彩的法定或合同约定的事由，故黄茂彩要求李锦龙支付2011年至2013年的芒果树租金58500元及土地承包金4500元，予以支持。对于他人的侵权行为，李锦龙可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决：李锦龙于判决书生效之日起10日内付清芒果树租金58500元及土地承包金4500元给黄茂彩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1375元，由李锦龙负担。上诉人李锦龙不服一审判决，向本院提起上诉称：一、涉案芒果园被他人收回是被上诉人

黄茂彩、李锦龙签订《果树租赁协议合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己义务。李锦龙以果园已被他人侵占无法经营管理为由，没有支付租金给黄茂彩，理由不成立。因为双方签订的《果树租赁协议合同》为有效合同，李锦龙对芒果园享有经营管理使用、收益的权利，同时有支付租金的义务。李锦龙在承租期限内，虽然芒果园被他人侵占，但不是李锦龙不支付租金给黄茂彩的法定或合同约定的事由，故黄茂彩要求李锦龙支付2011年至2013年的芒果树租金58500元及土地承包金4500元，予以支持。对于他人的侵权行为，李锦龙可另行主张权利。根据《中华人民共和国合

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第472号上诉人（原审被告）李锦龙，男，汉族。委托代理人龙飞，男，黎族。被上诉人（原审原告）黄茂彩，男，汉族。上诉人李锦龙因与被上诉人黄茂彩土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2013）乐民初字第714号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院查明：黄茂彩的芒果园……