商品房销售合同纠纷 （2019）川06民终520号

根据查明的事实，结合蒋红彬诉求，对本案当事人争议的焦点问题评判如下： 蒋红彬与被告希望投资公司于2016年7月16日签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法、有效。 一、关于逾期交房的违约金是否调整的问题 蒋红彬认为被告未在合同约定的时间内交付房屋，应承担逾期交房的违约责任；被告认为因不可抗力导致逾期交房属于合同约定的免责事由，被告不应承担违约责任。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，环保督查不属于被告不能避免且不能克服的情况，且被告建房本应符合相关环保规范，故一审法院认为环保督查不属于不可抗力因素。被告所称的异常降雨天气也并非被告不能预见、不能克服之情况，也不属于不可抗力因素，故对被告辩称的因不可抗力导致交房迟延的主张，不予支持。庭审中原、被告双方均认可被告在蒋红彬已全部缴纳购房款的情况下，逾期38天交房，依据该合同的约定，被告应按日计算向蒋红彬支付已付购房款万分之五的违约金。被告虽辩称该违约金标准过高，但未提交相应的证据予以证明，故对被告

根据查明的事实，结合蒋红彬诉求，对本案当事人争议的焦点问题评判如下： 蒋红彬与被告希望投资公司于2016年7月16日签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法、有效。 一、关于逾期交房的违约金是否调整的问题 蒋红彬认为被告未在合同约定的时间内交付房屋，应承担逾期交房的违约责任；被告认为因不可抗力导致逾期交房属于合同约定的免责事由，被告不应承担违约责任。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，环保督查不属于被告不能避免且不能克服的情况，且被告建房本应符合相关

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终520号 上诉人（原审被告）：德阳希望投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区。 法定代表人：吴强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高翔，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋红彬，女，1971年2月28日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理……