房屋租赁合同纠纷 （2019）冀07民终2992号

”部分和认为出租合同未明确显示租赁物包含此负二层，德济医院没有证据证明开元公司收回负二层是违约行为。在证据充分的情况下，一审法院不予认定，是认定事实错误。二、双方已经协商解除合同，不应再对之后费用承担责任，一审法院判决上诉人承担房屋空置费不当，且一审法院举证责任分配不当，属适用法律错误。一审法院在“本院认为”部分明确说明了双方达成一致，合同解除时间为2018年12月5日，但又判决德济医院承担解除之后的房屋空置费90999.99元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三、九十六条规定，合同解除时间应为上诉人通知被上诉人解除之日即2018年10月13日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行部分不再履行，对已经履行部分才可以主张损失，故德济医院不应对合同解除之后费用承担责任，但一审法院却判决德济医院承担合同解除之后开元公司的房屋租金及房屋空置费损失，属适用法律错误。根据房屋验收标准及德济医院租赁用途，本案租赁房屋开始是有消防用水的，但后来开元公司擅自将消防水关停，致使德济医院被消防部门要求限期整改并处罚，面临停业风险。消防用水是开元公司必须提供的保障义务，德济医院只

”部分和认为出租合同未明确显示租赁物包含此负二层，德济医院没有证据证明开元公司收回负二层是违约行为。在证据充分的情况下，一审法院不予认定，是认定事实错误。二、双方已经协商解除合同，不应再对之后费用承担责任，一审法院判决上诉人承担房屋空置费不当，且一审法院举证责任分配不当，属适用法律错误。一审法院在“本院认为”部分明确说明了双方达成一致，合同解除时间为2018年12月5日，但又判决德济医院承担解除之后的房屋空置费90999.99元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三、九十六条规定，合同解除时间应为上诉人通知被上诉人解除之日即2018年10月13日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2992号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张家口德济医院，住所地张家口经济开发区清水河南路**左岸国际大厦底商**。 投资人：刘长东。 委托诉讼代理人：关俊，副院长。 委托诉讼代理人：赵伟，河北国器律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张家口市开元盛世房地产开发有限责任公司，住所地，住所地张家口经济开发区开元溪府小区……