返还原物纠纷 （2017）冀03民终1971号

民事活动应当遵循诚实信用原则。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的该代理行为有效。本案中，原告将其天成锦江苑7-2-103号房屋相关手续交由其母亲保管，原告与其母曹金凤之间形成保管法律关系。原告母亲曹金凤将上述房产出售的信息对外发布，被告秦皇岛经济技术开发区天奔成房屋中介服务部帮助其寻找买受人，原告母亲表示接受，故其与被告之间建立委托合同关系。原告母亲曹金凤基于上述委托关系自愿将原告委托其保管的房屋发票及钥匙交给被告占有。曹金凤与被告之间委托关系并未解除亦未被宣告无效，故被告不属于无权占有。经过被告居间，原告母亲已经与案外人白金堂签订了房屋买卖合同，并收取了定金，该房屋买卖合同亦未经法定程序解除、撤销或者宣告无效。原告起诉要求被告返还其母亲交付的上述发票及房门钥匙，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，判决如下：驳回原告吕彦君的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。本院二审查明，2007年2月14日，天奔成中介出具收条一张，载明：今收到天成锦江苑7-2-103房主送来房款发

民事活动应当遵循诚实信用原则。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的该代理行为有效。本案中，原告将其天成锦江苑7-2-103号房屋相关手续交由其母亲保管，原告与其母曹金凤之间形成保管法律关系。原告母亲曹金凤将上述房产出售的信息对外发布，被告秦皇岛经济技术开发区天奔成房屋中介服务部帮助其寻找买受人，原告母亲表示接受，故其与被告之间建立委托合同关系。原告母亲曹金凤基于上述委托关系自愿将原告委托其保管的房屋发票及钥匙交给被告占有。曹金凤与被告之间委托关系并未解除亦未被宣告无效，故被告不属于无权占有。经过被告居间，原告母亲已经与案外人白金堂

河北省秦皇岛市中级人民法院民事判决书（2017）冀03民终1971号上诉人（原审原告）：吕彦君，男，1991年11月11日出生，汉族。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：袁亮，河北凯悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦皇岛经济技术开发区天奔成房屋中介服务部（系个体工商户，经营者王东亮，男，1980年4月19日出生，汉族，现住，公民身份号码：×××。），经营场所秦皇岛经济技术开发区天成锦江苑……