居间合同纠纷 （2019）云01民终5035号

原告主张案外人高朝惠对涉案房屋无处分权，故合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，虽案外人高朝惠并非涉案房屋的权利人，但庭审中原告没有提交证据证明高朝惠没有此房屋的处分权，且并未向法庭提交证据证明合同存在法律规定无效的情形，故对原告的该项主张不予采纳。涉案合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。涉案合同于2018年9月5日签订，原告与案外人高朝惠于合同约定的赎证期限前即2018年9月7日达成一致解除了合同，庭审中原告并未提交证据证明因被告巨丰公司虚假告知房屋权利人情况导致其无法办理过户及交房手续，对此应由原告承担举证不利的法律后果。故合同解除并非被告巨丰公司所造成，依据涉案合同的约定，原告应向被告巨丰公司支付中介服务费6800元。因被告巨丰公司于2018年9月7日收取的原告1万元中介服务费系用于后期抵扣成交其他房源，庭审中被告巨丰公司愿意退还3200元，一审法院予以

原告主张案外人高朝惠对涉案房屋无处分权，故合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，虽案外人高朝惠并非涉案房屋的权利人，但庭审中原告没有提交证据证明高朝惠没有此房屋的处分权，且并未向法庭提交证据证明合同存在法律规定无效的情形，故对原告的该项主张不予采纳。涉案合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。涉案合同于2018年9月5日签订，原告与案外人高朝惠于合同约定的赎证期限前即20

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5035号上诉人（原审原告）冯硕，男，1989年8月31日生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人范春艳，云南法彰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明巨丰房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市高新区国际花园二期23幢12号商铺。法定代表人:宋代虎。被上诉人（原审被告）宋代虎，男，1979年1月8日生，汉族，住昆明……