合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）粤13民终3355号

关于原、被告签订《项目合作开发合同书》的效力问题，住房和城乡建设部关于《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定，“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务”。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”。本案中，被告虽依合同约定到工商部门核准成立了“惠州市佳城业房地产开发有限公司”，但从事房地产开发经营是必须经相关部门批准后方可开展经营活动的项目，至本案起诉前该公司未按规定申请核定企业资质等级，故依法不能开展从事房地产开发经营活动。原、被告签订的《项目合作开发合同书》，依法应认定为无效合同。原、被告签订《项目合作开发合同书》无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告收取原告的定金600万，被告应予返还给原告。本案中，因当

关于原、被告签订《项目合作开发合同书》的效力问题，住房和城乡建设部关于《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定，“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务”。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”。本案中，被告虽依合同约定到工商

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3355号上诉人(原审原告)：陈稳，男，汉族，1966年3月3日，住广东省化州市。委托代理人：刘潮芬，广东东舟律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：博罗县鹏辉实业发展有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业街鹏辉花园大厦9A。法定代表人：张惠和，总经理。委托代理人：李国伟，广东宏兴律师事务所律师。上诉人陈稳与被上诉人博罗县鹏辉实业发展有限公……