商品房销售合同纠纷 （2015）银民商终字第159号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行。合同约定房屋价款按建筑面积计算，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，单价不变，据实结算，因涉案房屋尚未办理产权登记，根据房管部门备案的测绘调查记录记载涉案房屋建筑面积共计197.3㎡，被告应支付的房屋价款按该测绘面积计算共计887850元，被告已交付购房款419150元，尚欠购房款468700元未付，被告主张原告不予协助办理银行按揭贷款并拒收购房款，因没有足够的证据证实，不予采信。被告未能按照合同约定履行交付全部购房款的义务，构成违约。原告主张其已经于2013年7月份通过邮寄和报纸刊登公告的方式通知被告解除合同，根据原告提供的证据不能证明被告收到了解除合同的通知，而在被告能够找到并先后向原告提出延期付款、承诺书的情况下，原告采取报纸刊登公告的方式通知解除合同亦不符合通常交易习惯，原告以此主张其与被告之间的商品房买卖合同已经解除不能成立，双方合同尚未依法解除，且原告已将涉案房屋交付被告，被告并进行了装修，故对原告要求被告返还房屋及支付房屋占有使

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行。合同约定房屋价款按建筑面积计算，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，单价不变，据实结算，因涉案房屋尚未办理产权登记，根据房管部门备案的测绘调查记录记载涉案房屋建筑面积共计197.3㎡，被告应支付的房屋价款按该测绘面积计算共计887850元，被告已交付购房款419150元，尚欠购房款468700元未付，被告主张原告不予协助办理银行按揭贷款并拒收购房款，因没有足够的证据证实，不予采信。被告未能按照合同约定履行交付全部购房款的义务，构成违约。原告主张其已经

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第159号上诉人（原审原告、反诉被告）宁夏北方置业开发有限公司。住所地宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区4号路口。法定代表人卫振廷，该公司经理。委托代理人郭彦飞，永宁县杨和镇法律服务所法律工作者。委托代理人刘汝涛，男，1986年10月4日出生，汉族，该公司业务主管，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审被告、反诉原告）马克林，……