物业服务合同纠纷 （2015）乌中民四初字第50号

一、关于原、被告之间是否存在物业服务合同关系。根据生效判决书的确认及本院查明的事实，原告于2012年6月进入成功广场，为成功广场提供物业管理服务，被告亦向原告缴纳水电费，且被告曾因电梯停运纠纷向法院起诉过原告，以原告系物业管理人为由，要求原告与出租人新世纪房产公司共同恢复电梯的正常使用。据此，本院确认原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。被告认为与原告不存在物业服务合同关系，原告主体不适格的抗辩主张无事实依据，本院不予支持。二、关于原告主张的物业费数额问题。被告认为其与出租人新世纪房产公司及前期物业管理人瑞昇物业公司签订的合同均约定物业费标准均为3.5元／月／㎡，应当按此标准交纳。本院认为，根据被告与新世纪房产公司签订的《房屋租赁合同》约定，由被告缴纳物业管理费，物业管理合同由被告与物业公司签订。被告虽与前物业管理人瑞昇物业公司签订了《物业管理合同书》，但瑞昇物业公司与原告系不同的主体，被告与瑞昇物业公司签订的《物业管理合同书》对原告没有法律效力，被告的该项抗辩主张，本院不予支持。原、被告未签订书面的物业管理合同，对物业管理费标准未协商一致，经本院委托评估，案涉房屋物业费单价为4元

一、关于原、被告之间是否存在物业服务合同关系。根据生效判决书的确认及本院查明的事实，原告于2012年6月进入成功广场，为成功广场提供物业管理服务，被告亦向原告缴纳水电费，且被告曾因电梯停运纠纷向法院起诉过原告，以原告系物业管理人为由，要求原告与出租人新世纪房产公司共同恢复电梯的正常使用。据此，本院确认原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。被告认为与原告不存在物业服务合同关系，原告主体不适格的抗辩主张无事实依据，本院不予支持。二、关于原告主张的物业费数额问题。被告认为其与出租人新世纪房产公司及前期物业管理人瑞昇物业公司签订的合同均约定物业费标准均为3.5元／月／㎡，应当按此标准交纳。本院认为

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四初字第50号原告：乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：李开桐，该公司总经理。委托代理人：张雪莲，新疆元正律师事务所律师。委托代理人：谢斌，新疆新天律师事务所律师。被告：杨某某，女，1968年4月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托代理人：宁烁臻，新疆众望律师事务所律师。原告乌鲁木齐尚誉佳物业服务有……