物权保护纠纷 （2012）深中法房终字第1724号

王汉惠称其于2004年12月26日与蛇口房地产公司、瑞禹公司、旺海公司签订房屋买卖合同，但王汉惠没有证据证明该合同的存在，在涉案房产1999年1月25日进行的预售备案登记资料中亦显示合同号未定。因此，原审法院对王汉惠称其与蛇口房地产公司、瑞禹公司、旺海公司已经签订书面房屋买卖合同的主张不予采纳。对于王汉惠所主张的以XX花园铝合金工程款抵扣购房款85万元的情况，根据原审法院查明的事实可以看出，首先，王汉惠无法确定其与旺海公司约定的合同价格，其主张的85万元的购房款与预售备案登记资料中显示的996868元的合同价格不符；其次，根据旺海公司与深圳市宝安区沙井镇XX铝窗厂签订的《工程建设合同》，XX花园铝合金工程发生的时间在1999年3月12日至1999年12月12日期间，晚于涉案房产预售本案登记在王汉惠名下的时间，王汉惠关于XX花园铝合金工程完工后才协商以房抵债的主张不能成立；第三、上述《工程建设合同》的当事人并不包括王汉惠，除了案外人王X茂出具的证明外，王汉惠没有任何证据证明各方曾就深圳市宝安区沙井镇XX铝窗厂、李X用工程款为王汉惠抵扣涉案房产价款的问题达成过任何一致意见；同时，王X茂于2

王汉惠称其于2004年12月26日与蛇口房地产公司、瑞禹公司、旺海公司签订房屋买卖合同，但王汉惠没有证据证明该合同的存在，在涉案房产1999年1月25日进行的预售备案登记资料中亦显示合同号未定。因此，原审法院对王汉惠称其与蛇口房地产公司、瑞禹公司、旺海公司已经签订书面房屋买卖合同的主张不予采纳。对于王汉惠所主张的以XX花园铝合金工程款抵扣购房款85万元的情况，根据原审法院查明的事实可以看出，首先，王汉惠无法确定其与旺海公司约定的合同价格，其主张的85万元的购房款与预售备案登记资料中显示的996868元的合同价格不符；其次，根据旺海公司与深圳市宝安区沙井镇XX铝窗厂签订的《工程建设合同》，XX花

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第1724号上诉人（原审被告）王汉惠，女，汉族，1964年12月6日出生。委托代理人肖小波，广东君强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市旺海怡康实业发展有限公司。法定代表人胡X芳，董事长。被上诉人（原审原告）深圳市瑞禹科技有限公司。法定代表人谢长红，董事长。被上诉人（原审原告）深圳市蛇口房地产有限公司。法定代表人林伟斌，董事长……