房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1231号

简卫东与宏达公司（原济阳宏达实业有限责任公司）签订的《购买楼房合同》和《后院场地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。宏达公司在《购买楼房合同》中已承诺于2001年10月1日之前办理完房产证及土地使用证交付于简卫东，宏达公司应当按照该约定履行。简卫东已付清全部房款，且简卫东购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助简卫东按照济阳房权证城私字第**号房产证载明的房屋占用范围内的土地办理土地使用证。宏达公司辩称的简卫东超标占用土地面积，应当恢复原状，并不是阻碍宏达公司协助简卫东办理土地使用证的条件，也无明文规定已装修的房屋不能办理土地使用证，宏达公司在庭审中亦认可如果济阳县国土资源局能给办理土地使用证，宏达公司就能给简卫东办理土地使用证，且《购买楼房合同书》第九条约定：“楼前场地的绿化及整理由甲方负责，乙方无偿使用，甲方不

简卫东与宏达公司（原济阳宏达实业有限责任公司）签订的《购买楼房合同》和《后院场地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。宏达公司在《购买楼房合同》中已承诺于2001年10月1日之前办理完房产证及土地使用证交付于简卫东，宏达公司应当按照该约定履行。简卫东已付清全部房款，且简卫东购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助简卫东按照济

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1231号上诉人（原审被告）济阳宏达实业有限公司，住所地济阳县。法定代表人张任超，经理。委托代理人张化文，男，该公司职员。委托代理人孔祥合，山东浩尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）简卫东，男，1969年3月29日出生，汉族，济阳县职业中专教师，住济阳县。委托代理人张丽，山东荟萃律师事务所律师。上诉人济阳宏达实业有限公司（以下简称……