居间合同纠纷 （2017）冀06民终5214号

当事人以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以解除合同。居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，由委托人支付报酬的合同。金阳服务部职员张杰经手为刘曼提供的购房合同上的印章，经公安部门鉴定为不真实，即金阳服务部为刘曼提供了虚假房源，表明了金阳服务部不愿真正履行居间合同（认购合同）义务，已符合解除居间合同条件。现刘曼要求金阳服务部返还已付购房款，一审法院予以支持。金阳服务部作为个体经济组织对外经营，应对其职员以金阳服务部名义对外签订合同、收取款项的行为承担民事责任。张杰作为金阳服务部的工作人员，向刘曼提供房源信息、订立认购书并收取款项，出具了加盖金阳服务部印章的认购书及收款收据，属于职务行为，其行为产生的民事责任应由金阳服务部承担。至于张杰收取刘曼购房款后是否交给金阳服务部，属于金阳服务部内部管理问题，不构成金阳服务部拒绝承担民事责任的理由。作为购房者的刘曼有理由相信张杰是代表金阳服务部提供居间服务的。金阳服务部履行返还责任后，依法可向张杰追偿。刘曼要求金阳服务部按照银行贷款利率赔偿损失，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第

当事人以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以解除合同。居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，由委托人支付报酬的合同。金阳服务部职员张杰经手为刘曼提供的购房合同上的印章，经公安部门鉴定为不真实，即金阳服务部为刘曼提供了虚假房源，表明了金阳服务部不愿真正履行居间合同（认购合同）义务，已符合解除居间合同条件。现刘曼要求金阳服务部返还已付购房款，一审法院予以支持。金阳服务部作为个体经济组织对外经营，应对其职员以金阳服务部名义对外签订合同、收取款项的行为承担民事责任。张杰作为金阳服务部的工作人员，向刘曼提供房源信息、订立认购书并收取款项，出具了加盖金阳服务部印章的认购书及收款收据，

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终5214号上诉人（原审被告）：保定市南市区金阳房地产经纪服务部。营业场所：河北省保定市南市区利民街569号。经营者：黄文彬，该公司经理。委托诉讼代理人：苏静平，河北树仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘曼，女，汉族，1989年8月22日出生，住河北省保定市顺平县,。委托诉讼代理人：李博勋，河北瀛保律师事务所律师。委托诉讼代理人：……