业主专有权纠纷 （2017）沪02民终3842号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。房屋的所有权人或使用权人行使对房屋的所有权或使用权时，以不侵犯相邻方的合法权益为限。本案中，从薛耀锋、孙华丽、薛琰提供的证据看，401室北阳台顶部、北阳台墙壁、厨房顶部、厨房橱柜、踢脚线及地板等多处因漏水而受损，叶国梁作为楼上邻居应当积极配合401室业主及物业公司、居委会认真查找漏水原因并积极配合修复。结合讼争各方的证据材料及各方陈述，法院认为物业公司关于漏水原因的分析客观真实，法院予以采信。雨水管作为公共管道，其维修、维护义务人应为物业公司，物业公司应确保雨水管的使用安全，但叶国梁作为501室业主亦有义务敲开封闭雨水管的墙体配合物业公司对破损的雨水管进行修复。此外，北阳台与401室间楼板约2CM小洞也属于公共维修的范围，应由物业公司予以修复。至于501室北阳台与厨房间个人引水管密封不佳属于业主维修的范畴，应由叶国梁维修。本案因叶国梁不配合物业公司进行修复致使401室家中漏水未及时修复，叶国梁对于401室损失的扩大存在一定过错，故对薛耀锋、孙华丽、薛琰因漏水所致的损失应由叶国梁、物业公司酌情予以分

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。房屋的所有权人或使用权人行使对房屋的所有权或使用权时，以不侵犯相邻方的合法权益为限。本案中，从薛耀锋、孙华丽、薛琰提供的证据看，401室北阳台顶部、北阳台墙壁、厨房顶部、厨房橱柜、踢脚线及地板等多处因漏水而受损，叶国梁作为楼上邻居应当积极配合401室业主及物业公司、居委会认真查找漏水原因并积极配合修复。结合讼争各方的证据材料及各方陈述，法院认为物业公司关于漏水原因的分析客观真实，法院予以采信。雨水管作为公共管道，其维修、维护义务人应为物业公司，物业公司应确保雨水管的使用安全，但叶国梁作为501室业主亦有义

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3842号上诉人(原审被告)：叶国梁，男，1968年9月27日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：薛耀锋，男，1977年6月18日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：孙华丽，女，1977年5月4日出生，汉族，住同上。被上诉人(原审原告)：薛琰，女，2008年5月30日生，汉族，住同上。法定代理人：薛耀锋，年籍……