房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终2077号

双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，已经一审法院发生法律效力的（2014）外民二初字第303号民事判决确认，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：......，（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，天禹达公司在与杨爽签订商品房买卖合同后将房屋出卖给第三人刘景义，导致杨爽、天禹达公司之间的合同目的不能实现，故杨爽诉请与天禹达公司解除《哈尔滨市商品房买卖合同书》，返还购房款4，000，000元及按照中国人民银行同期贷款利率给付2012年11月14日起至判决生效之日止的利息的请求合理，予以支持。杨爽诉请天禹达公司承担已付购房款一倍的赔偿责任的主张，天禹达公司存在违约行为，应承担赔偿责任，但具体数额应结合本案实际，从天禹达公司的过错程度及杨爽受到损失的实际大小程度考量，天禹达公司可赔偿杨爽损失800，000元。天禹达公司

双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，已经一审法院发生法律效力的（2014）外民二初字第303号民事判决确认，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：......，（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，天禹达公司在与杨爽签订商品房买卖合同后将房屋出卖给第三人刘景义，导致杨爽、天禹达公司之间的合同目的不能实现，故杨爽诉请与天禹

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2077号上诉人（原审被告）：哈尔滨市天禹达房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区东兴街22号。法定代表人：许长镇，董事长。委托诉讼代理人：霍笑阳，黑龙江君昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏丽霞，黑龙江君昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨爽，女，1973年6月19日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区安华街黎华小区**……