合同纠纷 （2014）烟民四终字第871号

（一）本案原告与两被告在2004年4月16日签订的《房屋产权兑换协议》及2004年6月25日的《补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，均应依约履行。被告房屋经营公司负有向原告交付符合合同约定的房屋义务，而被告烟台住建局作为上述协议的监督执行人，并不承担任何实体权利和义务的事实清楚。原告依据上述协议主张被告住建局向其承担连带责任，证据不足，原审法院不予支持。（二）履约中，被告房屋经营公司因其与华东车辆公司之间的纠纷，其向原告交付的、坐落于烟台市芝罘区胜利路262号房屋存在使用权瑕疵，导致原告在正常对外出租给案外人张雪艳经营使用的过程中，发生华东车辆公司强占房屋，原告无法使用房屋且另向案外人张雪艳赔偿经济损失的事实清楚。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”的规定，被告房屋经营公司理应承担因其违约给原告造成的损失赔偿责任。（三）本案双方当事人争执的焦点在于，原告受到的损失具体数额应如何确定。首先，生效的（2012）芝民社一初字第980号民事调解书确定本案原告应在2012年12月20日前赔偿张雪艳91900元（违约金213

（一）本案原告与两被告在2004年4月16日签订的《房屋产权兑换协议》及2004年6月25日的《补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，均应依约履行。被告房屋经营公司负有向原告交付符合合同约定的房屋义务，而被告烟台住建局作为上述协议的监督执行人，并不承担任何实体权利和义务的事实清楚。原告依据上述协议主张被告住建局向其承担连带责任，证据不足，原审法院不予支持。（二）履约中，被告房屋经营公司因其与华东车辆公司之间的纠纷，其向原告交付的、坐落于烟台市芝罘区胜利路262号房屋存在使用权瑕疵，导致原告在正常对外出租给案外人张雪艳经营使用的过程中，发生华东车辆公司强占房屋，原告无法使用房屋且另向案外人张

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第871号上诉人（原审被告）：烟台城市房屋经营管理有限责任公司。法定代表人：赵君良，该公司执行董事。委托代理人：贺德志，男，1976年8月17日出生，汉族，该公司科长。委托代理人：杨永志，山东盛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜清莲，女，1937年12月7日出生，汉族，烟台毓璜顶医院退休职员。委托代理人：孙承湖，烟台芝罘幸福法……