商品房预售合同纠纷 （2018）渝04民终5号
裁判要旨
冯勇、石爱娟与黔龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应按照约定履行自己的义务。针对冯勇、石爱娟、黔龙公司双方的诉辩意见，一审法院评述如下：一、关于《合同补充协议》第十四条的效力问题。《合同补充协议》第十四条约定了因政府、公用企业的行为导致无法履行买卖合同或迟延履行的情况下，买卖合同的权利、义务双方互不追究责任。由于《合同补充协议》是作为《商品房买卖合同》的附件同时进行签订，系黔龙公司为重复使用而预先拟定并在订立合同时未与冯勇、石爱娟充分协商的条款，属于格式条款。《合同补充协议》第十四条又存在免除黔龙公司的责任、排除冯勇、石爱娟主要权利的情形。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，《合同补充协议》第十四条应属无效条款。黔龙公司依据该条款，认为因政府行为导致办证延迟不承担责任的抗辩不能成立，不予采纳。二、黔龙公司是否应当向冯勇、石爱娟支付逾期办证违约金。《商品房买卖合同》第十三条
摘要
重庆黔龙阳光地产发展有限公司与石爱娟冯勇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝04民终5号上诉人（原审被告）：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地重庆市正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码91500114745335382W。法定代表人：徐江，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡静波，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯勇，男，1985年5月16日生，住重庆市酉阳土家……