物业服务合同纠纷 （2014）河中法民二终字第24号

物业公司自从2010年5月1日起为钟爱东提供物业管理服务，钟爱东在2010年5月至2011年3月期间均能依时向物业公司缴纳物业管理费、卫生费和公共分摊费等费用，从未提出任何异议。双方虽然未签订书面物业管理服务合同，但钟爱东的行为表明其对物业公司提供物业管理服务及收费项目标准表示接受和认可，因此可以认定双方存在事实上的物业管理服务合同关系。钟爱东在接受了物业公司的物业管理服务后，理应依据诚实信用的原则，及时支付相应的物业管理费等费用，故对物业公司请求钟爱东缴纳拖欠2011年4月期间的物业管理费83.2元、卫生费7元、公共分摊费33.3元、电梯月保及年检费18.3元、水费88.36元，以及从2011年5月至2013年9月期间的物业管理费3375.6元、卫生费203元、公共分摊费481.4元、电梯月保及年检费530.7元、电梯电费240.7元及水费726.7元，共计5788.26元的诉讼请求予以支持。关于钟爱东辩称物业公司起诉的主体不适格，因双方存在事实上的物业管理服务关系，钟爱东是权利义务的相对方，对此抗辩不予采纳。关于钟爱东辩称物业公司擅自提高物业收费标准的问题，物业公司从2011年5月

物业公司自从2010年5月1日起为钟爱东提供物业管理服务，钟爱东在2010年5月至2011年3月期间均能依时向物业公司缴纳物业管理费、卫生费和公共分摊费等费用，从未提出任何异议。双方虽然未签订书面物业管理服务合同，但钟爱东的行为表明其对物业公司提供物业管理服务及收费项目标准表示接受和认可，因此可以认定双方存在事实上的物业管理服务合同关系。钟爱东在接受了物业公司的物业管理服务后，理应依据诚实信用的原则，及时支付相应的物业管理费等费用，故对物业公司请求钟爱东缴纳拖欠2011年4月期间的物业管理费83.2元、卫生费7元、公共分摊费33.3元、电梯月保及年检费18.3元、水费88.36元，以及从201

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河中法民二终字第24号上诉人（原审被告）：钟爱东。委托代理人：钟飞燕，广东凤鹤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连平县建业物业管理有限公司。住所地：连平县城东园大道丽江豪庭*栋*楼。法定代表人：邱德涛，该公司经理。委托代理人：颜正安，该公司项目经理。委托代理人：谢振雄。上诉人钟爱东因与被上诉人连平县建业物业管理有限公司（以下简称物业公司）物……