返还原物纠纷 （2015）吕民一终字第26号

关于房屋权属问题，不动产的权属变更，应以登记为准，该房屋原属案外人张宝明，但现已登记在被上诉人王某名下，并取得了该房屋的产权证，故王某已取得诉争房屋的所有权。上诉人成甲一家不得以对张宝明的债权对抗被上诉人王某对房屋的所有权。关于2012年12月4日王某的法定代理人王建成与张宝明签订的房屋买卖合同是否有效，因王某虽为未成年人，但由其父代理该行为，并不违反法律规定，应为有效。上诉人主张张宝明在将房屋卖于王某前已将房屋让与上诉人居住，因张宝明妻子证明上诉人入住时未经张宝明同意，而是强行入住，并发生了争执，故上诉人主张无事实依据。综上，上诉人成甲等人的上诉理由不能成立，其上诉请求依法不予支持，原判认定事实基本清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人成甲、贺乙、成丙、成祥营平均负担。本判决为终审判决。审判长　　王晓瑜审判员　　张晓艳审判员　　张　华二〇一五年三月五日书记员　　雷姗姗 搜索“”

关于房屋权属问题，不动产的权属变更，应以登记为准，该房屋原属案外人张宝明，但现已登记在被上诉人王某名下，并取得了该房屋的产权证，故王某已取得诉争房屋的所有权。上诉人成甲一家不得以对张宝明的债权对抗被上诉人王某对房屋的所有权。关于2012年12月4日王某的法定代理人王建成与张宝明签订的房屋买卖合同是否有效，因王某虽为未成年人，但由其父代理该行为，并不违反法律规定，应为有效。上诉人主张张宝明在将房屋卖于王某前已将房屋让与上诉人居住，因张宝明妻子证明上诉人入住时未经张宝明同意，而是强行入住，并发生了争执，故上诉人主张无事实依据。综上，上诉人成甲等人的上诉理由不能成立，其上诉请求依法不予支持，原判认定

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第26号上诉人（原审被告）成甲，男，1973年10月7日生，汉族，山西省临县林家坪镇白家峁村人，现居住于山西省吕梁市离石区钱龙小区1幢2单元4层402室。上诉人（原审被告）贺乙，女，1973年9月28日生，汉族，山西省临县林家坪镇白家峁村人，现居住于山西省吕梁市离石区钱龙小区1幢2单元4层402室。系上诉人成甲之妻。上诉人（原审被告）……