商品房预售合同纠纷 （2019）浙10民终934号

原告与被告绿城公司之间签订的《商品房买卖合同》、《关于《商品房买卖合同》之补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，依法均确认有效，原、被告均应当按约全面履行各自的合同义务。本案原、被告的争议焦点为：一、被告是否存在逾期交付商品房及车位土地权属证书的事实；二、如存在逾期交付商品房土地权属证书的事实，则违约金的合理数额，包括违约金计算标准是否过高、违约金计算基数是否包括精装修变更款项、违约金计算的起止时间如何确定；三、被告是否履行了交付车位的义务，如存在逾期交付，则违约金数额如何确定；四、如存在逾期交付车位土地权属证书的事实，则违约金数额如何确定。关于第一个争议焦点，该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十六条约定“出卖人承诺于2016年1月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”，合同附件八“补充协议内容”中第十点“关于房屋预告登记及权属登记的约定”约定“合同第十六条约定的日期为出卖人向买受人交付办证所需资料的最后日期”，从上述约定内容看，2016年1月30日为被告应当向原告交付办证所需资料的最后日期，即被告应当在2016年1月30

原告与被告绿城公司之间签订的《商品房买卖合同》、《关于《商品房买卖合同》之补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，依法均确认有效，原、被告均应当按约全面履行各自的合同义务。本案原、被告的争议焦点为：一、被告是否存在逾期交付商品房及车位土地权属证书的事实；二、如存在逾期交付商品房土地权属证书的事实，则违约金的合理数额，包括违约金计算标准是否过高、违约金计算基数是否包括精装修变更款项、违约金计算的起止时间如何确定；三、被告是否履行了交付车位的义务，如存在逾期交付，则违约金数额如何确定；四、如存在逾期交付车位土地权属证书的事实，则违约金数额如何确定。关于第一个争议焦点

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终934号 上诉人（原审被告）：台州绿城能源房地产有限公司。住所地：浙江省台州市中心大道398号。 法定代表人：诸莹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐骏，浙江天册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王宏建，男，1963年8月8日出生，汉族，住台州市椒江区。 委托诉讼代理人：曹欢……