房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终425号

尚书、吴志海之间签订的《门市房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。因尚书是2019年自房屋所有人处购得房屋，因此，尚书、吴志海于2019年8月28日签订的上述《门市房租赁合同》应系双方对于此前及之后的租赁事宜的确认。根据合同约定，租金每半年一付，而在尚书、吴志海签订合同后，吴志海仍欠付房租，故双方进行协商后，尚书表示吴志海先交10000元，房屋可租用至2019年9月30日。微信语音内容表明，尚书的意思是如果9月30日后吴志海还不能交纳房租，需要提前兑店或者以其他方法解除合同，而并非吴志海所理解的只需交10000元房租给尚书、无需承担任何违约责任。另外，吴志海搬走、尚书接收房屋及钥匙，也不能表明尚书放弃追究吴志海的违约责任。故吴志海提出的2019年9月27日双方交接时已对租金问题进行了说明、双方解除合同没有争议的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采信。关于尚书主张的房租及违约损失问题。尚书同意吴志海先给其转10000元、可租用房屋至2019年9月30日，吴志海转账给尚书10000元，并于2019年9月30日前搬出

尚书、吴志海之间签订的《门市房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。因尚书是2019年自房屋所有人处购得房屋，因此，尚书、吴志海于2019年8月28日签订的上述《门市房租赁合同》应系双方对于此前及之后的租赁事宜的确认。根据合同约定，租金每半年一付，而在尚书、吴志海签订合同后，吴志海仍欠付房租，故双方进行协商后，尚书表示吴志海先交10000元，房屋可租用至2019年9月30日。微信语音内容表明，尚书的意思是如果9月30日后吴志海还不能交纳房租，需要提前兑店或者以其他方法解除合同，而并非吴志海所理解的只需交10000元房租给尚书、无

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终425号上诉人（原审被告）：吴志海，男，1969年4月9日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：尚书，女，1979年2月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：何立峰，男，1969年5月17日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人吴志海因与被上诉人尚书房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103……