商品房销售合同纠纷 （2017）新02民终171号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以认定，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经依约向被告支付了房屋总价款1316692元，被告理应按照合同约定在2015年10月30日前向原告交付房屋，现被告未履行上述义务，延期交房时间已超过30日，依据双方《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，原告有权要求解除合同，并要求退还已交付的房款。关于被告辩称原告未履行解除合同的通知义务，即通过要求解除合同，故不同意解除合同。一审法院认为，原告通过诉讼的方式要求解除合同，并不违反相关法律、行政法规的规定，故被告的该项辩解意见，一审法院依法不予采信。关于被告辩称自2014年至2016年期间，因大风天气致使工程延误91天，但即使扣除该部分天数，被告延期交付的时间亦超过合同约定的30天。关于被告辩称涉案房屋系原告所定制，故不应解除合同，但根据双方签订的《商品房认购协议书》载明的内容

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以认定，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经依约向被告支付了房屋总价款1316692元，被告理应按照合同约定在2015年10月30日前向原告交付房屋，现被告未履行上述义务，延期交房时间已超过30日，依据双方《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，原告有权要求解除合同，并要求退还已交付的房款。关于被告辩称原告未履行解除合同的通知

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终171号上诉人（原审被告）：新疆瑞基投资集团有限公司。法定代表人：刘国营，该公司董事长。委托诉讼代理人：强军平，新疆惠和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉婷，新疆惠和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘承玉。被上诉人（原审原告）：宋和平。上诉人新疆瑞基投资集团有限公司（以下简称瑞基公司）因与被上诉人刘承玉、宋和平商……