物业服务合同纠纷 （2019）赣0121民初5474号
裁判要旨
原告与江西银湖投资有限公司签订的贵都国际花城前期《物业管理服务合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，该《物业管理服务合同》对小区业主具有约束力。 原告作为被告所在小区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向被告收取物业管理费的权利。 鉴于原告履行物业服务义务确实存在部分瑕疵，其要求被告全额缴纳物业费并不公平，但原告物业服务不到位并不构成被告拒交全部物业费的理由。 由于原告服务有瑕疵应当适当酌减物业服务费，故本院酌情确定被告廖斯帅应支付原告物业服务费金额为460元。 超出部分于法无据，本院不予支持。 被告辩称原告在小区投放的公共收益从未公开账目，因与本案无关联性，本院不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告廖斯帅于本判决生效后五日内一次性支付原告南昌市龙腾思宇物业管理有限公司自2016年4月至2017年6月20日止的物业管理费计人民币460元；二、驳回原告南昌市龙腾思宇
摘要
南昌市龙腾思宇物业管理有限公司与廖斯帅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0121民初5474号原告：南昌市龙腾思宇物业管理有限公司。 住所地：江西省南昌市南昌县迎宾中大道**贵都国际花城**。 统一社会信用代码：913601007758505373。 法定代表人：李龙，该公司董事长。 委托代理人：邓五友，该公司经理。 被告：廖斯帅，男，汉族，1987年3月14日生，住江西省南昌市南昌县迎宾中大道**贵都国际花城住宅区……