商品房销售合同纠纷 （2016）冀10民终1617号

认定被上诉人违约的证据不足，然而原审法院对于我方在审理过程中提出的试听资料证据并未当庭播放，该视听资料可以证明被上诉人并涉诉楼盘进行竣工验收备案。被上诉人举证涉诉楼盘经过了政府主管部门的各方面竣工验收，而不是由上诉人承担举证责任。四、原审法院适用法律错误，上诉人有权解除代办产权证条款。原审判决认为，本案不具备约定或者法定的解除条件，是明显的法律适用错误。附件四补充协议第七条约定“所有买受人的房产证均由出卖人代办”，可见该条款明显是双方的委托条款，即便隶属于购房合同项下也不能改变其委托条款的性质。依据法律规定，当事人可适时解除委托合同，而原审法院认定不具备法定或者约定的解除条件，是法律适用的严重错误，故请求撤销原判，依法改判。被上诉人辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法维持一审判决。一、因上诉方有一部分是贷款购房，上诉方的购房方式是按揭贷款。二、一审庭审中对方的代理律师以及当事人多次明确表示在集中交房期间，业主亲临现场，只是单方认为不符合交房条件，并不代表不符合交房手续。经审理查明，二审中，上诉人提交了照片，消防信息公开结果公示，廊坊市规划局网站新闻，廊坊市政府阳光履

认定被上诉人违约的证据不足，然而原审法院对于我方在审理过程中提出的试听资料证据并未当庭播放，该视听资料可以证明被上诉人并涉诉楼盘进行竣工验收备案。被上诉人举证涉诉楼盘经过了政府主管部门的各方面竣工验收，而不是由上诉人承担举证责任。四、原审法院适用法律错误，上诉人有权解除代办产权证条款。原审判决认为，本案不具备约定或者法定的解除条件，是明显的法律适用错误。附件四补充协议第七条约定“所有买受人的房产证均由出卖人代办”，可见该条款明显是双方的委托条款，即便隶属于购房合同项下也不能改变其委托条款的性质。依据法律规定，当事人可适时解除委托合同，而原审法院认定不具备法定或者约定的解除条件，是法律适用的严重

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1617号上诉人（原审原告）王波。上诉人（原审原告）于晓梅。委托代理人刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。委托代理人王琮玮，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）廊坊果岭湾房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区广阳道29号建业大厦1512室。法定代表人郝雅雯，经理。委托代理人贾玉峰，系该公司职员。上诉人王波、上诉人于晓梅与……