房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终4100号

本案的争议焦点之一在于李慧娟与海升龙房地产公司所签订的商品房买卖合同是否具备解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，李慧娟与海升龙房地产公司在双方签订的商品房买卖合同中，关于产权登记作出明确约定，因海升龙房地产公司原因，李慧娟逾期办理产权证的，李慧娟作为买受人可以要求退房返款，可见双方合同中将逾期办理产权证作为李慧娟解除合同的条件。现海升龙房地产公司举示的证据可以证明，海升龙房地产公司于2016年4月1日取得涉案房屋所在项目的商品房销售许可证，于2015年4月26日将办理商品房初始登记的相关材料递交到产权登记机关，已经超过了合同约定的交付房屋之日（2014年4月22日）起365天的期限，造成李慧娟不能在规定期限内取得房地产权属证书，符合了双方合同约定的解除合同条件，李慧娟于2015年9月24日起诉海升龙房地产公司，主张解除合同、退房返款，该两项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，返还的房屋价款应为李慧娟交纳的房屋首付款及李慧娟以个人名义以银行贷款方式向海升龙

本案的争议焦点之一在于李慧娟与海升龙房地产公司所签订的商品房买卖合同是否具备解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，李慧娟与海升龙房地产公司在双方签订的商品房买卖合同中，关于产权登记作出明确约定，因海升龙房地产公司原因，李慧娟逾期办理产权证的，李慧娟作为买受人可以要求退房返款，可见双方合同中将逾期办理产权证作为李慧娟解除合同的条件。现海升龙房地产公司举示的证据可以证明，海升龙房地产公司于2016年4月1日取得涉案房屋所在项目的商品房销售许可证，于2015年4月26日

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终4100号上诉人（原审原告）：李慧娟，户籍所在地黑龙江省绥芬河市，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张志东，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区。法定代表人：田春富，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈志华，黑龙江圣德律师事务所律师。上诉人李慧娟因与上诉人哈尔滨海升龙房地……