房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0423民初1698号
裁判要旨
被告徐志文事先向被告明天置业公司提出将其位于公园一号34-2-2901室的房屋以净得5200元/㎡价格、不负责任何税费的要求挂网出售，经被告明天置业公司的联系，原告段冰冰经实地考察同意购买，被告明天置业公司为了促成该房屋买卖成交，在未正式收到被告徐志文的全权委托书的情况下，即代表被告徐志文与原告段冰冰签订房屋买卖合同，并收取定金，被告明天置业公司的行为属无权处分他人财产，显然不妥。 但经事后沟通，被告明天置业公司得到被告徐志文的同意，收到被告徐志文的全权委托书，被告徐志文的行为属法律上的追认，且该房屋买卖合同的内容与被告徐志文在协商过程中的要求一致，因此，该委托成立，原告段冰冰与被告徐志文的房屋买卖合同亦成立，双方的意思表示真实，合同未违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效。 被告徐志文以房价过低为由拒绝出售，属违约，应承担违约责任，被告徐志文抗辨的理由与事实不符，本院不予采纳。 被告明天置业公司在接受原告段冰冰、被告徐志文的房屋买卖过程中如实告知合同订立的相关情况，没有过错，其不应承担责任，但代被告徐志文收取的定金30000元应予以退回。 依照《中华人民共和国合同法》第三十
摘要
段冰冰与武宁县明天置业有限公司、徐志文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0423民初1698号原告段冰冰，女，1990年1月26日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。 被告武宁县明天置业有限公司，住所地：武宁县鳌鱼商业广场****102。 法定代表人：夏心柔，公司经理。 被告徐志文，男，1992年出生，汉族，江西省永修县人，自由职业，住江西省永修县。 原告段冰冰与被告武宁县明天置业有限公司（以下简称明天置……