房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终2555号

《中华人民共和国土地管理法》规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原、被告签订的《南马社区东方富贵苑购房合同》中涉及的楼房系在农村村民集体所有的土地上建造的楼房。因该类楼房占土地的特殊性质，村民在经本集体同意的情况下，只可将住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，而不能转让给城镇居民。原告系城镇居民，原、被告双方诉争的房屋系小产权房，原、被告签订的合同因违反了有关法律的强制性规定，应为无效合同。原、被告均明知该房屋性质仍买卖，双方均存有过错，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还购房款280000元、代收的燃气开户费2400元、自动切断报警器400元、有线电视开户费180元，于法有据、理由正当，应予支持。原告要求被告支付房款、储藏室等款项的利息损失约人民币16600元及赔偿其购房款一倍的损失280000元，被告出售房屋时，并未故意隐瞒其未取得商品房预售许可证的事实

《中华人民共和国土地管理法》规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原、被告签订的《南马社区东方富贵苑购房合同》中涉及的楼房系在农村村民集体所有的土地上建造的楼房。因该类楼房占土地的特殊性质，村民在经本集体同意的情况下，只可将住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，而不能转让给城镇居民。原告系城镇居民，原、被告双方诉争的房屋系小产权房，原、被告签订的合同因违反了有关法律的强制

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终2555号上诉人（原审原告）：马腾，男，1972年9月29日出生，汉族，居民，住平邑县天择小区*号楼***室。上诉人（原审被告）：临沂市文富置业有限公司。住所地：临沂市兰山区金一路与临西七路交汇阳光居住组团（欣悦小区）*号楼2-501。法定代表人：徐修镕，总经理。委托代理人：于毅，山东德孚威律师事务所律师。委托代理人：高振，男，197……