房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终6027号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告梁继华与被告许敬达就涉案房屋转租的相关约定，可认定系双方真实的意思表示，且不违反相关法律规定，应视为有效合同。原告要求确认其与被告之间合同无效，无事实和法律依据，本院依法不予准许。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，另一方可以解除合同。本案中，因第三人宋高峰明确表示不再同意继续出租涉案房屋，致使被告许敬达无法按照合同约定履行合同义务，原告可以要求解除合同。合同解除后，原告有权要求被告赔偿损失。对于原告要求被告返还转让费20000元，房租8000元，粉刷墙面、顶面修补、电路安装花费2040元，电表开户费300元，电表充值200元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张的装修木地板费用2646元，因未提交相关证据，本院依法不予支持。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，被告许敬达与第三人宋高峰之间的纠纷，本案不予一并审理，可由权利人另行主张权利。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告梁继华与被告许敬达就涉案房屋转租的相关约定，可认定系双方真实的意思表示，且不违反相关法律规定，应视为有效合同。原告要求确认其与被告之间合同无效，无事实和法律依据，本院依法不予准许。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，另一方可以解除合同。本案中，因第三人宋高峰明确表示不再同意继续出租涉案房屋，致使被告许敬达无法按照合同约定履行合同义务，原告可以要求解除合同。合同解除后，原告有权要求被告赔偿损失。对于原告要求被告返还转让费20000元，房租8000元，

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终6027号 上诉人（原审被告）：许敬达，男，1989年7月21日出生，汉族，居民，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：李帮明，山东合清律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：宋高峰，男，1982年12月19日出生，汉族，居民，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：范伟，山东三禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁继华，男，1993……