借款合同纠纷 （2019）黑06执异47号

本案争议的焦点问题有四，一为拍卖房产过户所需税费应如何承担的问题，二为执行法院是否存在明显超标的拍卖的问题，三为瑞琳公司对《通知》提出异议的问题，四为根据《拍卖须知》的条款规定，买受人是否应当向被执行人瑞琳公司缴纳水电配套设施费用的问题。焦点一关于拍卖房产过户所需税费应如何承担的问题。根据《拍卖须知》的相关条款，买受人在办理房产证照过程中所需的过户税、费等费用由买受人及被执行人瑞琳公司作为买卖双方，按照法律规定或事先约定各自承担所应承担的部分。《拍卖须知》中已明确税费的承担方式，按照法律规定双方各自承担相应的部分。故，瑞琳公司要求买受人承担拍卖房产过户所需所有费用于法无据。焦点二关于执行法院是否存在明显超标的拍卖的问题。首先，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。关于查封标的物价值的判断，如果进行了评估，评估报告可以作为认定标的物价值的主要依据。本案双方当事人对于本院委托评估机构作出的评估报告的真实性、合法性无异

本案争议的焦点问题有四，一为拍卖房产过户所需税费应如何承担的问题，二为执行法院是否存在明显超标的拍卖的问题，三为瑞琳公司对《通知》提出异议的问题，四为根据《拍卖须知》的条款规定，买受人是否应当向被执行人瑞琳公司缴纳水电配套设施费用的问题。焦点一关于拍卖房产过户所需税费应如何承担的问题。根据《拍卖须知》的相关条款，买受人在办理房产证照过程中所需的过户税、费等费用由买受人及被执行人瑞琳公司作为买卖双方，按照法律规定或事先约定各自承担所应承担的部分。《拍卖须知》中已明确税费的承担方式，按照法律规定双方各自承担相应的部分。故，瑞琳公司要求买受人承担拍卖房产过户所需所有费用于法无据。焦点二关于执行法院是

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异47号异议人（被执行人）：大庆市瑞琳房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市林甸县南郊街（温泉雅居小区**楼）。法定代表人：鞠宝林，该公司经理。委托诉讼代理人：张弘野，黑龙江龙锦律师事务所律师。申请执行人：张俊君，男，1966年12月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：毕国锋，黑龙江峰衡律师事务所律师。被执行……