房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0803民初2605号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。 原告苏凤英与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，虽约定需另行签订房屋买卖合同，但该合同对标的商铺、面积、价款、交付时间均做了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务，因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。 该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 被告永胜公司收取原告的购房款后，经原告多次催告，至今仍未与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，且湛江市义乌小商品批发城至今尚未竣工验收，被告永胜公司已构成根本违约，原告无法实现合同目的。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项之规定，原告要求解除与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，依法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，《商铺买卖认购合同书》解除后，被告永胜公司应当向原告返还购房款182274元以及支付原告自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 原告要求被告永胜公司支付自2017年12月27日起
摘要
苏凤英与湛江永胜实业有限公司、湛江开发区中居地产营销策划部房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2605号原告：苏凤英，女，1953年9月17日出生，汉族，住湛江市霞山区**************，公民身份号码440************221。 被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市********。 法定代表人：温某1。 被告：湛江开发区中居地产营销策划部，住所地湛江市*******荣基国际广场公寓1816号房。……