离婚后财产纠纷 （2019）湘01民终13079号

郑某、谭某1签订的《离婚协议书》系双方在离婚时，就婚姻解除、财产分割和债务承担所达成的协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定而合法有效，一审法院依法予以认定。双方均应按约履行各自的合同义务。郑某、谭某1离婚后，双方已按约将涉案房屋产权过户给了第三人谭某2、谭某3，并重新办理了房屋产权登记证书，但因未办理国有土地使用权过户手续而导致第三人无法取得《中华人民共和国不动产权证》，第三人作为郑某、谭某1共有财产处置之受益人，其物之所有权取得因此而存在瑕疵。根据我国“房地一体”、“房随地走、地随房走”的原则，房屋产权变更登记后，其所属土地使用权亦应随之变更登记，故根据郑某、谭某1离婚协议之约定及法律规定，郑某、谭某1在将涉案房屋产权过户至第三人名下的同时亦应将其所属土地使用权过户至对方名下。为此，对于郑某主张谭某1将涉案房屋所属土地使用权过户至第三人谭某2、谭某3名下，并协助其办理不动产权证书之请求，一审法院依法予以支持。谭某1抗辩意见因与审理查明事实不符，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《

郑某、谭某1签订的《离婚协议书》系双方在离婚时，就婚姻解除、财产分割和债务承担所达成的协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定而合法有效，一审法院依法予以认定。双方均应按约履行各自的合同义务。郑某、谭某1离婚后，双方已按约将涉案房屋产权过户给了第三人谭某2、谭某3，并重新办理了房屋产权登记证书，但因未办理国有土地使用权过户手续而导致第三人无法取得《中华人民共和国不动产权证》，第三人作为郑某、谭某1共有财产处置之受益人，其物之所有权取得因此而存在瑕疵。根据我国“房地一体”、“房随地走、地随房走”的原则，房屋产权变更登记后，其所属土地使用权亦应随之变更登记，故根据郑某、谭某

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13079号上诉人（原审被告）：谭某1，男，1954年3月25日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：吴连桂，湖南方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美姣，湖南方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑某，女，1953年3月23日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市荷花街道办事处南市。委托诉讼代理人：陈宗浩，湖南众议律师事……