房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）湘1002执异78号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，段志荣在本院查封涉案房屋之前与被执行人东方时代公司签订了合法有效的房屋买卖合同，交清了全部购房款，并行使了占有、使用、收益等权益。 本院查封后，段志荣又将涉案房屋转让于案外人陈丽，且陈丽向段志荣付清了全部购房款，目前由陈丽对涉案房屋行使占有、使用、收益等权利，段志荣、陈丽均对未办理过户登记不存在过错。 因此，案外人陈丽对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，案外人要求排除执行，申请执行人北湖总工会同意解除查封，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》

郴州市北湖区总工会、郴州东方时代房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷执行审查类执行裁定书

湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘1002执异78号案外人：陈丽，女，1966年10月1日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市苏仙区。 委托代理人：罗森文，男，1967年5月31日出生，汉族，现住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：郴州市北湖区总工会，住所地湖南省郴州市青年大道**。 法定代表人：刘翊文，该工会副主席。 委托代理人：姚纪亮，系该单位干部。 被执行人：郴州……