建设工程施工合同纠纷 （2014）民申字第550号

（一）关于锡盟房产公司对经鉴定工程变更增加的261万余元是否应予给付的问题。第一，林州公司、林州分公司及锡盟房产公司对双方订立的《建设工程施工合同》、《承包建设工程施工合同》（以下简称承包合同）及《金海商城总结算书》（以下简称总结算合同）的真实性、合法性均予以认可，原审依法确认上述协议的合法性并以之作为处理本案的依据，并无不当。第二，案涉建设施工合同属单价包死价。2007年9月14日，林州分公司与锡盟房产公司项目部订立的承包合同第3条约定，施工面积14354.57平方米（阁楼面积单算，不计入总面积）；第8条约定“包工包料一次性包死七百六十元每平方米”；第9条约定施工范围为施工图全部内容，包括土建（含内外装修及外墙保温防水涂料按渲染）、采暖、给排水、电照（含弱电）、防雷通讯及地基（含沙石回填等）全部工程。根据上述约定，单位面积包死价的基本含义为，在施工范围基本固定、施工质量及难度基本相当的情况下，双方依据施工面积计价，不考虑或较少考虑设计变更因素。如承包合同第12条双方就外装修变更施工约定，虽有变更，但产生的费用由林州分公司承担。据常理，实际施工不可能完全按照设计施工，合理变更本属正常。

（一）关于锡盟房产公司对经鉴定工程变更增加的261万余元是否应予给付的问题。第一，林州公司、林州分公司及锡盟房产公司对双方订立的《建设工程施工合同》、《承包建设工程施工合同》（以下简称承包合同）及《金海商城总结算书》（以下简称总结算合同）的真实性、合法性均予以认可，原审依法确认上述协议的合法性并以之作为处理本案的依据，并无不当。第二，案涉建设施工合同属单价包死价。2007年9月14日，林州分公司与锡盟房产公司项目部订立的承包合同第3条约定，施工面积14354.57平方米（阁楼面积单算，不计入总面积）；第8条约定“包工包料一次性包死七百六十元每平方米”；第9条约定施工范围为施工图全部内容，包括土

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第550号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林州市太行建设工程有限公司。住所地：河南省安阳市林州市开元区太行路**。法定代表人：王冬喜，该公司董事长。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林州市太行建设工程有限公司驻锡盟第一分公司。。住所地：内蒙古自治区锡林浩特市工会办公楼负责人：王昱曾，该分公司总经理。委托代理人：萨仁高娃，该项目负责……