不当得利纠纷 （2014）合民一终字第00296号

根据查明的事实，1996年，蔡家园6号（原为蔡家园5号）的原承租人洪安将该房的二间平房（建筑面积51.68㎡）无偿转让给吴俊余，但对自建部分即厨房6.4㎡、卫生间3.36㎡、平顶加晒台钢筋栏杆房屋9.3㎡，共计19.06㎡，吴俊余向洪安支付了8533元作为补偿。后吴俊余之子吴斌将巢湖市蔡家园6号公房51.68㎡部分出售给胡圣军。此后，吴俊余与胡圣军发生多次诉讼。其中已经生效的两份判决即原地级巢湖市中级人民法院作出的（2006）巢民二终字第00075号民事判决与（2008）巢民三终字第00192号民事判决均认定，案件争议的三间自建房不在吴斌与胡圣军房屋买卖合同范围之内。鉴于该三间自建房吴俊余曾支付了对价，而胡圣军没有证据证明其向吴斌购买的房屋包括该三间自建房，或支付了针对该自建房部分的对价，则胡圣军将自该三间自建房获得的拆迁补偿款全部占为己有，确属不当。胡圣军自三间自建房获取的拆迁补偿款应部分返还给吴俊余。至于返还的数额，本院综合胡圣军对该三间自建房进行过加盖的事实，及拆迁补偿中的补偿标准、成新系数、不予认证的面积等因素，酌情确定为2万元。至于吴俊余要求合肥市土地储备中心巢湖分中心承担连

根据查明的事实，1996年，蔡家园6号（原为蔡家园5号）的原承租人洪安将该房的二间平房（建筑面积51.68㎡）无偿转让给吴俊余，但对自建部分即厨房6.4㎡、卫生间3.36㎡、平顶加晒台钢筋栏杆房屋9.3㎡，共计19.06㎡，吴俊余向洪安支付了8533元作为补偿。后吴俊余之子吴斌将巢湖市蔡家园6号公房51.68㎡部分出售给胡圣军。此后，吴俊余与胡圣军发生多次诉讼。其中已经生效的两份判决即原地级巢湖市中级人民法院作出的（2006）巢民二终字第00075号民事判决与（2008）巢民三终字第00192号民事判决均认定，案件争议的三间自建房不在吴斌与胡圣军房屋买卖合同范围之内。鉴于该三间自建房吴俊余曾支

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00296号上诉人（原审原告）：吴俊余，男，1942年2月28日出生，汉族，巢湖市运输公司退休职工。被上诉人（原审被告）：胡圣军，男，1979年7月16日出生，汉族，驾驶员。被上诉人（原审被告）：合肥市土地储备中心巢湖分中心。负责人：汤文祥，该中心副主任。委托代理人：范腾彪，该中心工作人员。委托代理人：朱毅，该中心工作人员。上诉人吴……