物权确认纠纷 （2016）辽01民终9058号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，龙生公司主张刘成同时作为龙生公司法定代表人及刘业彤的监护人与龙生公司签订商品房买卖合同，并自行将诉争房屋的产权办理至刘业彤名下，该商品房买卖合同应属无效，故诉请确认诉争房屋为其所有，因上述商品房买卖合同加盖了龙生公司的公章，且该合同内容具备有效合同的法定要件，在庭审中，龙生公司亦自认知晓刘成的上述行为，且刘成将已办理的诉争房屋的房产证交由龙生公司保管，龙生公司并未要求刘成承担相应责任，亦未行使撤销权，即应视为龙生公司已认可诉争房屋的权属状态，且诉争房屋至今一直由刘成占有、使用、收益，基于以上，可以认定，龙生公司与刘成、刘业彤签订的商品房买卖合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。龙生公司、刘成、刘业彤均应依照约定履行自己的义务。现龙生公司诉请确认诉争房屋归其所有、并要求办理更名过户手续，而刘业彤依据该商品房买卖合同已经取得了涉案房屋的产权，龙生公司诉请确权的依据应

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，龙生公司主张刘成同时作为龙生公司法定代表人及刘业彤的监护人与龙生公司签订商品房买卖合同，并自行将诉争房屋的产权办理至刘业彤名下，该商品房买卖合同应属无效，故诉请确认诉争房屋为其所有，因上述商品房买卖合同加盖了龙生公司的公章，且该合同内容具备有效合同的法定要件，在庭审中，龙生公司亦自认知晓刘成的上述行为，且刘成将已办理的诉争房屋的房产证交由龙生公司保管，龙生公司并未要求刘成承担相应责任，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9058号上诉人（原审原告）：辽宁龙生房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市和平区南八马路37号。法定代表人：刘成，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘生，男，1956年3月24日出生，汉族，该公司董事长。上诉人（原审被告）：刘成，男，1963年10月31日出生，汉族，辽宁龙生房屋开发有限责任公司总经理，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：……