物权保护纠纷 （2016）苏04民终3529号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处方权的人订立合同后取得处方权的，该合同有效。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。吴养浩仅受委托对讼涉房屋进行管理，其与雪西经济合作社签订《拆房补偿协议书》并未取得授权，属无权处分，且事后也未得到所有权人的追认，故其与雪西经济合作社签订的《拆房补偿协议书》应认定为无效。吴养浩与雪西经济合作社签订《拆房补偿协议书》处分讼涉房屋，其实质是转让房屋所有权，且转让房屋的目的是将房屋交由雪西经济合作社拆除，故《拆房补偿协议书》的性质可以认定为房屋转让协议。经综合分析判定，法院认为雪西经济合作社已取得讼涉房屋的所有权，分述如下：首先，雪西经济合作社在主观上属于善意。2007年初，新农村建设需要对环境进行综合整治，当时讼涉房屋确已破旧行将倒塌，屋后堆满垃圾，雪西经济合作社决定将房屋拆除，使得周边环境得以改善，其主

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处方权的人订立合同后取得处方权的，该合同有效。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。吴养浩仅受委托对讼涉房屋进行管理，其与雪西经济合作社签订《拆房补偿协议书》并未取得授权，属无权处分，且事后也未得到所有权人的追认，故其与雪西经济合作社签订的《拆房补偿协议书》应认定为无效。吴养浩与雪西经济合作社签订《拆房补偿协

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3529号上诉人（原审原告）：邓成良，男，1948年4月7日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：冯大钧，男，住无锡市南长区，无锡市南长区南禅寺街道办事处长街社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：常州市武进区雪堰镇雪西村经济合作社，住所地常州市武进区雪堰镇雪西村。主要负责人：徐建欣，该合作社社长。委托诉讼代理人：吴雪良，常州市武进区……