房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03521号

原告、被告及第三人签订的《终止协议》是其真实意思表示，当事人均应按协议约定履行各自的权利义务。《终止协议》第4条约定，原告向被告回购涉案五套房屋的期限为：一、涉案房屋解除司法查封；二、原告足额收到第三人应付的210万元补偿款后15日内。第三人应付的210万元补偿款系其与王闵等小商户诉讼案件结案后第三人实际收回的款项，以210万元为限。现第三人与王闵等小商户的案件仍在执行过程中，原告未收到该210万元。根据上述约定，结合协议中关于原告应向被告支付回购房屋款项的约定，法院认为，涉案房屋上的司法查封是限制房屋回转的强制性措施，而第三人向原告应支付的补偿款并非房屋回转的限制性约定，而是原告的权利。因此，当司法查封解除后，影响原告回购房屋的最主要因素是原告是否履行其回购款支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十一条第一款的规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。本案审理过程中，原告自愿将回购款2064792.77元汇入法院账户，并承诺法院将该款转付给被告。原告以其自己的行为表明，虽然第三人尚未将原告的债权实际支付给原告，但原告在其权利未实际获取的情况下，其自

原告、被告及第三人签订的《终止协议》是其真实意思表示，当事人均应按协议约定履行各自的权利义务。《终止协议》第4条约定，原告向被告回购涉案五套房屋的期限为：一、涉案房屋解除司法查封；二、原告足额收到第三人应付的210万元补偿款后15日内。第三人应付的210万元补偿款系其与王闵等小商户诉讼案件结案后第三人实际收回的款项，以210万元为限。现第三人与王闵等小商户的案件仍在执行过程中，原告未收到该210万元。根据上述约定，结合协议中关于原告应向被告支付回购房屋款项的约定，法院认为，涉案房屋上的司法查封是限制房屋回转的强制性措施，而第三人向原告应支付的补偿款并非房屋回转的限制性约定，而是原告的权利。因此

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03521号上诉人（原审被告）深圳市好百年家居连锁股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区宝安北路笋岗仓库区830栋六层，组织机构代码：73208359-3。法定代表人韩茂胜，该公司总裁。委托代理人薛峰，北京市凯益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市明发房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南湖路19号，组织机构代码70939……