商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0829民初949号
裁判要旨
原告与被告山东森晟房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行自己的合同义务。 根据原告所提交的证据，能够证明被告山东森晟房地产开发有限公司存在逾期交房的违约行为。 被告山东森晟房地产开发有限公司辩称，若原告选择继续履行合同，原告应自房屋具备交房条件后再主张交房违约金的观点，与合同约定不符，本院不予采纳。 根据合同约定，被告应于2016年12月1日前将经验收合格的商品房交付给原告，但被告至今未履行交付义务，并逾期已经超过60日，根据合同第九条的约定，被告应自2016年12月1日起，以商品房总价款288456.32元为基数，按照日万分之1的标准向原告支付违约金。 根据原告主张违约金的截止日期2019年2月15日，被告已逾期806日，按照上述标准计算，被告应支付原告该期间的违约金23249.6元。 被告冯颖即非被告山东森晟房地产开发有限公司的员工，又非商品房买卖合同的当事人，原告要求冯颖承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，原告要求被告山东森晟房地产开发公司继续履行合同及给付违约金23249.6元
摘要
狄银锁与山东森晟房地产开发有限公司、冯颖商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0829民初949号 原告：狄银锁，男，1990年12月9日出生，汉族，农民，住嘉祥县。 被告：山东森晟房地产开发有限公司，住所地嘉祥县中心西街路北，统一社会信用代码91370829056202541M。 法定代表人：冯奕，系该公司经理。 委托诉讼代理人：庞四军（特别授权），嘉祥金镜法律服务所法律工作者。 被告：冯颖，女，1976年4……