商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终428号

关于案涉27套商品房买卖合同是否有效问题，因在2015年赣州华隆房地产开发有限公司已向法院起诉要求解除双方签订的案涉27套商品房买卖合同，且该案经江西省吉安市中级人民法院、江西省高级人民法院判决，法院已经认定钟灵向赣州华隆房地产开发有限公司付清了27套商品房的房款，为此，案涉27套商品房买卖合同应属合法有效。按照合同约定，赣州华隆房地产开发有限公司应于2013年10月31日前将案涉27套商品房交付给钟灵使用，且钟灵在庭审中也表示案涉27套商品房已做成，可以收房，为此，赣州华隆房地产开发有限公司应将案涉27套商品房（具体房号详见附表一）交付给钟灵，钟灵的该项诉请，应予支持。关于钟灵主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。根据合同约定，计算逾期交房违约金的起止时间是从约定交房期限届满的次日起计算至实际交房之日止，钟灵自赣州华隆房地产开发有限公司逾期之日起就有权主张支付违约金，诉讼时效应自此时起算，但该违约金是继续性债权，是以实际违约天数按日计算相加的总和构成，钟灵于2018年10月8日提起诉讼，往前推算三年，2015年10月8日之前的违约金钟灵未提供证据证明其在此期间内向赣州华隆房地产开

关于案涉27套商品房买卖合同是否有效问题，因在2015年赣州华隆房地产开发有限公司已向法院起诉要求解除双方签订的案涉27套商品房买卖合同，且该案经江西省吉安市中级人民法院、江西省高级人民法院判决，法院已经认定钟灵向赣州华隆房地产开发有限公司付清了27套商品房的房款，为此，案涉27套商品房买卖合同应属合法有效。按照合同约定，赣州华隆房地产开发有限公司应于2013年10月31日前将案涉27套商品房交付给钟灵使用，且钟灵在庭审中也表示案涉27套商品房已做成，可以收房，为此，赣州华隆房地产开发有限公司应将案涉27套商品房（具体房号详见附表一）交付给钟灵，钟灵的该项诉请，应予支持。关于钟灵主张逾期交房违

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终428号上诉人（原审被告）：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市兴国县兴国大道269号，统一社会信用代码913607327542340817。法定代表人：苏穗，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊健，江西南芳（兴国）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟灵，男，1967年3月29日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。委托诉讼代……