商品房预售合同纠纷 （2018）甘05民终174号
裁判要旨
本案系因吴学萍在聚源公司、多彩中心、秦瑞公司三方联合开发秦瑞商住楼过程中向周某借款30万元未归还，吴学萍以绿地公司名义与周某达成以房抵债进而出售商品房，随后又因未履行交付房屋或退还购房款等引起的纠纷。综合分析周某的诉讼主张和双方当事人的举证、陈述，本案双方当事人的争议焦点为：一、联合开发建设商业楼协议书、房地产项目转让合同及补充协议的效力认定问题；二、周某与吴学萍代表绿地公司第一项目部签订的商品房预售合同的效力问题；三、本案违约责任的承担问题。一、聚源公司、多彩中心、秦瑞公司签订的联合开发建设商业楼协议书，实为合作开发房地产合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定：”合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。”聚源公司、多彩中心、秦瑞公司均不具备房地产开发的相应资质，三方签订的联合开发建设商业楼协议书应属无效合同。而三方与绿地公司签订房地产项目转让合同及补充协议其实质是借用绿地公司的名义对外从事房地产开发经营，而绿地公司作为被挂靠人只是出借资
摘要
天水秦瑞防伪印务有限公司与周某、天水绿地房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘05民终174号上诉人（原审被告）：天水秦瑞防伪印务有限公司。法定代表人：魏某，该公司经理。委托诉讼代理人：王某1，甘肃天秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪某，甘肃天秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周某，住甘肃省天水市。委托诉讼代理人：裴某，甘肃纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：成某，甘肃纪元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:……