商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终1076号
裁判要旨
朱静波、李丽兰与垠创公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 各方应按照合同约定履行，朱静波、李丽兰已依约向垠创公司支付了购房款，垠创公司应按《商品房购销合同》约定的交房时间，即2016年12月31日前交房。 至庭审之日案涉房屋仍未交付朱静波、李丽兰，已构成违约，垠创公司应承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 本案中，关于逾期交房违约金标准问题。 朱静波、李丽兰主张《商品房购销合同》约定违约金标准过低，申请增加违约金。 垠创公司主张逾期交房应按合同约定支付违约金。
摘要
昆明垠创房地产开发有限公司、朱静波商品房预售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1076号上诉人（原审被告）：昆明垠创房地产开发有限公司。 住所地云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼803号。 法定代表人：王远，系公司总经理。 委托诉讼代理人：过婧，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：朱静波，男，汉族，1978年12月1日出生，住四川省荣县。 被上诉人（原审原告）：李丽兰，女，彝……