行政登记 （2015）柳市行终字第132号

本案的争议焦点是鹿寨县房管所履行的房屋登记行为是否尽到审慎审查义务，是否合法。围绕争议焦点，结合双方诉辩主张，本院综合评判如下： 根据法律规定和司法实践，房屋登记机构作出房屋登记，对申请人提供的登记材料进行审查，应以尽审慎审查和“合理注意义务”，确保登记内容的真实为限。本案中，在秦永胜将其位于鹿寨县鹿寨镇X路X号（YY公司宿舍）A栋B单元XX号的房房卖给阳传凯后，阳传凯依法向鹿寨县房管所申请所有权转移登记，并提交了《房地产买卖契约》、《房地产买卖申请审批书》、《房屋所有权证》、身份证及税费发票等必要材料，其要求办理房屋所有权转移登记的申请符合《房屋登记办法》第三十三条规定的要求。鹿寨县房管所为保障登记物权与事实物权最大限度的一致，兼顾权利人与善意第三人的合法权益，不仅审查了登记证明材料是否齐备，是否符合法定的形式要件，还审查了作为登记原因的当事人之间的物权合意，已尽到审慎审查和“合理注意义务”，该登记行为符合《房屋登记办法》第十七条、第三十三条以及《中华人民共和国物权法》第十一条的规定。秦永胜、龙琼姣主张鹿寨县房管所以秦永胜作废的身份证复印件办理房屋变更登记违法，因秦永胜身份证复印件的

本案的争议焦点是鹿寨县房管所履行的房屋登记行为是否尽到审慎审查义务，是否合法。围绕争议焦点，结合双方诉辩主张，本院综合评判如下： 根据法律规定和司法实践，房屋登记机构作出房屋登记，对申请人提供的登记材料进行审查，应以尽审慎审查和“合理注意义务”，确保登记内容的真实为限。本案中，在秦永胜将其位于鹿寨县鹿寨镇X路X号（YY公司宿舍）A栋B单元XX号的房房卖给阳传凯后，阳传凯依法向鹿寨县房管所申请所有权转移登记，并提交了《房地产买卖契约》、《房地产买卖申请审批书》、《房屋所有权证》、身份证及税费发票等必要材料，其要求办理房屋所有权转移登记的申请符合《房屋登记办法》第三十三条规定的要求。鹿寨县房管所为

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2015）柳市行终字第132号 上诉人（一审原告）秦永胜，男，汉族，某公司退休职工，现租住于柳州市。 上诉人（一审原告）龙琼姣，女，汉族，某公司退休职工，现租住于鹿寨县。 二上诉人共同委托代理人王崇勋，广西正泰和律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（一审被告）鹿寨县房地产管理所，住所地鹿寨县鹿寨镇创业路汇一联三楼。 法定代表人覃建生……