合同纠纷 （2021）新28民终390号

麦得隆房产和静分公司与被告冯明在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同当事方均应秉持诚实信用原则积极履行各自义务。麦得隆房产和静分公司将企业名称变更为亿山房产和静分公司后，该分公司出具《物业服务委托及相关债务转让声明》将相关权利让与原告万合物业公司。被告冯明不仅是租赁合同的签订人而且与邢紫涵是共同经营人。原告基于自身物业服务职能以及受让的权利可依法向被告冯明、邢紫涵主张相应权利。本案的焦点问题是原告要求二被告共同支付拖欠的物业费170,000元，暖气费280,590元，采暖设备改造费102,385.36元，电梯维保费19,800元，消防检测维护费14,768元，保险费35,307元，及相应损失20,410元，有无事实和法律依据。关于原告主张物业费170,000元的问题。庭审中原告表示：按照商业物业费3元／㎡／月标准，被告租用面积4922.61㎡，每年物业费为177,213.96元，后经双方协商，最终按每年85,000元收取，开票时按消保费项目收取；被告表示：经与原告协商将合同中物业费划除，取代物业费的是消保费，每年应交纳

麦得隆房产和静分公司与被告冯明在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同当事方均应秉持诚实信用原则积极履行各自义务。麦得隆房产和静分公司将企业名称变更为亿山房产和静分公司后，该分公司出具《物业服务委托及相关债务转让声明》将相关权利让与原告万合物业公司。被告冯明不仅是租赁合同的签订人而且与邢紫涵是共同经营人。原告基于自身物业服务职能以及受让的权利可依法向被告冯明、邢紫涵主张相应权利。本案的焦点问题是原告要求二被告共同支付拖欠的物业费170,000元，暖气费280,590元，采暖设备改造费102,385.36元，电梯维保费19,800

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终390号上诉人（原审被告）：邢紫涵，女，1971年5月8日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。上诉人（原审被告）：冯明，男，1971年2月28日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。两上诉人共同委托……