商品房预售合同纠纷 （2014）汴民终字第228号

焦福禄和新晋美公司签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定履行合同义务。焦福禄按合同约定支付了房屋价款，履行了合同义务。新晋美公司应当按约定于2013年12月31日交付房屋，否则新晋美公司应按照合同约定支付相应的违约金。尽管新晋美于2013年12月30日通过EMS特快专递方式通知焦福禄交房，但此时合同约定的房屋尚未通过竣工验收，不符合双方约定，因此新晋美应当承担违约交房责任。因双方约定的房屋于2014年1月9日通过竣工验收，故新晋美支付的违约金应当从2013年12月31日计算至2014年1月9日共计10天，按照已交付的购房款625727元按日万分之三计算为1877.18元。焦福禄主张违约金计算至新晋美公司实际交付房屋止，因在本案合同履行中房屋的交付非焦福禄配合而不能完成。从合同中关于交付房屋的约定看，双方约定的交房条件是验收合格。焦福禄所购买的房屋2014年1月9日通过竣工验收，该房屋至2014年1月9日即具备交付条件。焦福禄请求违约金计算至实际交付之日，不符合双方约定，对其过高请求部分，不予支持。双方在合同中约定“根据国家及地区相关规定，应由买受人承担的维修基金、

焦福禄和新晋美公司签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定履行合同义务。焦福禄按合同约定支付了房屋价款，履行了合同义务。新晋美公司应当按约定于2013年12月31日交付房屋，否则新晋美公司应按照合同约定支付相应的违约金。尽管新晋美于2013年12月30日通过EMS特快专递方式通知焦福禄交房，但此时合同约定的房屋尚未通过竣工验收，不符合双方约定，因此新晋美应当承担违约交房责任。因双方约定的房屋于2014年1月9日通过竣工验收，故新晋美支付的违约金应当从2013年12月31日计算至2014年1月9日共计10天，按照已交付的购房款625727元按日万分之三计算为1877.18元。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第228号上诉人（一审原告）焦福禄。委托代理人张继坤，河南源翔律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）河南新晋美置业有限公司。住所地开封市。法定代表人贾文辉，该公司董事长。委托代理人臧广勇，该公司法律顾问。特别授权代理。焦福禄因与河南新晋美置业有限公司（以下简称新晋美公司）商品房预售合同纠纷一案，于2014年5月19日起诉至开……