商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终5220号

万宏与新宏公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。根据合同约定，房屋交付后，买受人委托出卖人申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应取得房屋所有权证书期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。双方当事人争议的焦点在于房屋权属证书是否包含国有土地使用权证；新宏公司是否有义务协助万治宏办理国有土地使用权证；新宏公司是否应当向万治宏支付违约金。对此，一审法院做如下认定：一、关于房屋权属证书是否包含国有土地使用权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定以及《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登

万宏与新宏公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。根据合同约定，房屋交付后，买受人委托出卖人申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应取得房屋所有权证书期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。双方当事人争议的焦点在于房屋权属证书是否包含国有土地使用权证；新宏公司是否有义务协助万治宏办理国有土地使用权证；新宏公司是否应当向万治宏支付违约金。对此，一审法院做如下认定：一、关于房屋权属证书是否包含国

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5220号上诉人（原审被告）：四川新宏实业有限公司。住所地：四川省成都市高新区天府大道北段**号。法定代表人：魏勇，董事长。委托诉讼代理人：张皓，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万治宏，男，1984年9月12日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：焦玉红，北京炜衡（成都）律师事务所律师。上诉人四川新宏实业有限公司（……