不当得利纠纷 （2015）渝一中法民终字第03748号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。蒋明昌承租宗仁斌的涉诉房屋在前，袁世淑购买宗仁斌的涉诉房屋在后，宗仁斌与蒋明昌签订的《房屋租赁（托管）合同》对蒋明昌和袁世淑继续有效，且袁世淑已于2013年1月29日取得了涉诉房屋的产权，故袁世淑有权利收取涉诉房屋的租金。宗仁斌与袁世淑于2013年8月5日和2013年10月31日签订的《补充协议》系双方对交房事宜的约定，系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，宗仁斌依照《补充协议》每月向袁世淑支付包括租金在内的款项2200元或2500元是其真实意思表示，超过租金部分系其给予袁世淑的补偿，并不能抵扣此后的每月租金。宗仁斌关于其每月支付的超过租金部分款项应抵扣此后租金的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。宗仁斌收取了蒋明昌从2013年10月1日至2014年9月30日的租金18000元，宗仁

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。蒋明昌承租宗仁斌的涉诉房屋在前，袁世淑购买宗仁斌的涉诉房屋在后，宗仁斌与蒋明昌签订的《房屋租赁（托管）合同》对蒋明昌和袁世淑继续有效，且袁世淑已于2013年1月29日取得了涉诉房屋的产权，故袁世淑有权利收取涉诉房屋的租金。宗仁斌与袁世淑于2013年8月5日和2013年10月31日签订的《补充协议》系双方对交房事宜的约定，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03748号上诉人（原审被告）宗仁斌。被上诉人（原审原告）原告袁世淑。上诉人宗仁斌与被上诉人袁世淑不当得利纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年4月15日作出（2014）江法民初字第10401号民事判决，上诉人宗仁斌对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2015年8月3日进行了询问，上诉人宗仁斌，被上诉人……