房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终3108号

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方形成房屋买卖合同纠纷关系，原告依约向被告支付购房款，被告理应依约及时将符合合同约定交付条件的房屋向原告交付使用。本案中的原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”、“该商品房已取得房屋测绘报告”等条件作为涉案房屋的合同约定交付条件，而被告并未在房屋交付时取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，因此被告确存在违约。但是，原、被告双方亦在合同中约定了“交付该商品房时，出卖人应当出示满足交付条件的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”既然原、被告双方已经在合同中约定了房屋交付条件，那么在被告向原告交付涉案房屋时，被告应积极履行向原告出示及告知符合交付条件的证明材料的义务，同时原告亦应对房屋交付条件进行审核。且被告已向物业公司发出《收楼确认书》告知其为原告办理收楼且原告已对涉案房屋签署了《房屋验收满意书》以及与物业公司签订《前期物业管理服务协议》并于2018年1月2

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方形成房屋买卖合同纠纷关系，原告依约向被告支付购房款，被告理应依约及时将符合合同约定交付条件的房屋向原告交付使用。本案中的原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”、“该商品房已取得房屋测绘报告”等条件作为涉案房屋的合同约定交付条件，而被告并未在房屋交付时取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，因此被告确存在违约。但是，原、被告双方亦在合同中约定了“交付该商品房时，出卖人应当出示满足交付条件的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终3108号上诉人（原审被告）：惠州市永华房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北1。法定代表人：陈凯迪委托诉讼代理人：郭学民，系广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，系广东伟伦律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）：吕伟芳，女，汉族，1992年8月26日出生，住址：广东省惠东县。被上诉人委托诉讼代理人：林志浩，系广东惠泰律……