借款合同纠纷 （2019）赣01执异136号

本案的争议焦点是黄慧关于解除对江西省南昌市东湖区235-239号胜利名座的X及X室房产查封的异议请求能否排除本院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。从该规定上理解，案外人请求对执行标的排除执行必须符合上述四个条件。根据黄慧提交的证据材料，虽然有书面的房屋买卖合同和转款凭证，但黄慧自认不能过户登记是因其限购。由此可知，在未办理过户登记事由上是出于黄慧自身的原因所导致的。因此，黄慧的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的条件，其要求解除对江西省南昌市东湖区235-239号胜利名座1804及1830室房产的查封，没有事实和法律依据，本

本案的争议焦点是黄慧关于解除对江西省南昌市东湖区235-239号胜利名座的X及X室房产查封的异议请求能否排除本院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。从该规定上理解，案外人请求对执行标的排除执行必须符合上述

江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异136号 案外人黄慧，女，汉族，1973年12月8日出生,住所地：江西省南昌市西湖区。 申请执行人南昌农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人熊斌，该公司董事长。 被执行人秦玫，女，汉族，1962年7月21日出生，住所地……